Attrakives Ferienhaus unweit des Dorfteiches

105 m²
5
3
2
Wenningstedt
1.350.000 €

Dieses zentral und ruhig gelegene Hausteil mit eigenem Eingangsgiebel und einer offiziellen Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste wurde 1981 auf einem ca. 1.893 m² großem Grundstück errichtet.
Die Nähe zum Wenningstedter Dorfteich sowie die fußläufige Erreichbarkeit zum Strand sorgen für eine exzellentes Wohngefühl.

Grunddaten

Ort
25996 Wenningstedt
Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstücksfläche
ca. 398 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Sauna
Ja
Wellnessbereich
Ja

Beschreibung

Das Hausteil erwartet Sie mit einer Gesamtfläche von ca. 105 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Eine zum Wohn- und Essbereich geöffnete Küche sorgt für eine einladende Stimmung mit der Familie. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden sowie zum Ausklang bei einem Glas Wein am Abend ein.
Über eine großzügige, hölzerne Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad ausgestattet ist. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann individuell genutzt werden.
Im Untergeschoss findet sich ein modern gestaltetes Duschbad, sowie eine finnische Sauna der Firma Klafs.

Lage

Dieses attraktive Hausteil liegt in einer sehr zentralen, dennoch ruhigen Lage von Wenningstedt unweit des Dorfteiches.
Die kurze Anbindung und schnelle Erreichbarkeit von Bäcker, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, der Promenade und dem Strand sorgen für einen entspannten Lifestyle. Über den kurzer Hand erreichbaren Fahrradweg lässt sich der Kampener Golfplatz sowie der Marine Golf Club schnell und bequem auch mit dem Fahrrad erreichen.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2022
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.05.2033
Endenergieverbrauch121,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

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